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房子与户口的那些事儿:新广州人如何买房和落户

2016-03-27 08:54:50 来源: 网易新媒体(金羊网-羊城晚报) 举报
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(原标题:房子与户口的那些事儿:新广州人如何买房和落户)

房子与户口的那些事儿:新广州人如何买房和落户

买一套房子,可能不仅仅为了居住。可能是为了入户,可能是为了孩子的读书,可能只为了在这个城市有一点安全感,因此,在一套房子之上,可能凝聚的情感更多,遇到的问题更加复杂。今天,就让我们来看一看房子与户口之间的那些事吧。

本文专家团队

华罗庚 业内专家

谢泽岗 广东益诺众承律师事务所的律师

服务

“新广州人”,在广州如何买房,如何落户?

日前消息,佛山市拟对原有的户口迁移政策进行调整,进一步降低市外户口准入条件,再次放宽入户条件。其中,购房入户,只要在佛山有自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房),已办理房产证(不动产权证),可能以后都可以入户。那么,广州是否也有这个可能,也能购房入户呢?

羊城晚报记者采访获悉,自从2012年从化取消购房入户后,广州的“入户”与“购房”之间基本已经没有太大关系。而从目前广州的人口压力来看,恐怕近期广州也不太可能像佛山一样可以实施购房入户的政策。

外地人要在广州购房,需要连续缴纳三年社保;而外地人要在广州落户,再要符合诸多入户规定,据专家介绍,最多的渠道是人才引入与积分入户,其实入户广州的门槛也不算非常高,只是有些政策大家不太了解。专家建议,对符合入户广州条件的外地人,不如先搞定入户,把户口落在集体户口中,而后再购房,购房后再把户口转迁到自己名下房产。

下面就一些读者提问的问题进行答疑,市民可以对号入座。

问:想在广州买房,但是我社保才一年多,老公没有买社保,又没有广州户口,有个地产中介跟我们说,交3万块钱办个临时户口,就能买房,买房后入广州户口就容易了,是不是这样的,靠谱吗?

答:广州并没有临时户口一说,你必须符合入户条件才可以。在广州买房并不能入户,所以中介的话不靠谱。

问:我们夫妻俩没有广州户口,只交了半年社保(夫妻两人均本科学历,我30岁,丈夫31岁,档案里均有干部身份),请问我们这个条件符合入户政策吗?另外,今年我们想买房,是否一定要等到户口落到广州才可以买呢?

答:根据上述情况,如果你们没有违反计生政策,也无犯罪记录,是可以入户广州的,办理周期也比较短,可以选择落户在集体户口。至于买房,则需要先落户,因为你的社保不够三年是不可以买房的,建议你落户后再买房。

问:我是成人本科毕业,有考取学位,31周岁,现在已经缴纳5年左右的社保,能买房与入广州户口吗?

答:如果你没有违反计生政策和犯罪记录,是可以入户广州的。而且你已缴5年社保,按照规定,只要连续缴纳3年社保就可以在广州购房,所以建议你先购房,然后直接把户口迁到你房产所在户籍地。

买学位房,要搞清户籍与学籍的关系

很多人入户是为了孩子能够读书,很多人买房也是为了让孩子读书。教育是为人父母的责任,父母总想给孩子最好的,所以很多人努力让自己成为“广州人”,成功入户广州后,还要努力买一套学位房,让孩子赢在起跑线上。

购买学位房,首先要搞清楚是否“属于地段生源”,这个问题,大多数购买学位房的家长都想知道。但是“学籍与户籍”的定义未必是每个家长都清楚。

简单地说,“户籍”问题就是要求“人户一致”,房产证是父母的名字,小孩户口在该套物业的户籍所在地,最好是唯一房产、完全产权;

而“学籍”则是这套房子的名下,没有在读的孩子,占用的生源。

关于学位房的户口问题,下面的几个问题可能能够帮助到你。

问:孩子的姥爷(外公)在越秀区有一套房子,我们可否把孩子户口转过来?这样孩子就能在越秀区入学了?

答:转户口是可以的,但是适龄儿童户口簿的户主不是孩子的父母,是隔代的祖辈或其他亲戚,可能会被统筹。建议你们把姥爷的房产先转到你们夫妻名下,又或者是夫妻两个人都把户口转过来,这样会更加妥当。

问:本人及老公在广州工作十多年,交社保也好多年。但是在广州没有购楼。老公及小孩子户口一直挂靠在广州亲戚家。请问孩子是不是要买房后才能入读小学?

答:搭户情况下,就算没有房产,小孩享有广州学籍的,就可以统筹入读公办学校,但是不一定能够入读到户籍所在地的地段小学,不过一般会按照就近入读的原则排位。

问:请问学位房的“学籍”被占用指的是什么?

答:学籍被占用指的是指学位房原业主已有小孩在对口小学读1-5年级,学位房的学位一般只能由一名适龄儿童入读。

问:请问我怎样才能查用学籍是否被占用?

答:去户籍管理中心查询咨询,可以直接问工作人员,表明自己打算买这套房子,自己小孩是哪一年出生的,让其帮忙查询该户口目前有无适龄入读的小孩。如果实在不放心,那么在小孩子1岁购买学位房是最稳妥的,因为这“上一任”占学位的小孩基本已毕业了。

问:为了孩子读书,咬牙买了学位房,但是前业主迟迟不肯迁户口。我能告他吗?要怎样才能把他清除出户?

答:如果你在合同里没有约定前业主必须迁出户口,你是没法告的,我国现行的户籍制度对此并无明文规定,属于政策空白。另外,就算有合同约定,你也只能诉讼对方赔偿而已,但你是没办法把前业主清除出户的。不过尽管如此,你也不用太担心,就算前业主不肯迁走户口,也不影响你迁入,只要他没占用学位,你的孩子入读学校还是没有问题的。

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

netease 本文来源:网易新媒体(金羊网-羊城晚报) 责任编辑:
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