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韩国济州岛中国人持有土地剧增 6年涨近600倍

2015-06-06 13:13:00 来源: 网易新媒体(参考消息) 举报
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中新网6月6日电 据韩国亚洲经济中文网报道,此前有媒体报道过“济州岛中国人持有土地数量”,如今半年过去了,数据一至在不断地刷新着记录。

2009年中国人持有济州岛土地不过2万平方米,如今截止到2015年4月末,已经持有土地面积达到了11733210平方米。短短的6年中,增长了近600倍,济州岛总体外国人持有土地面积中,中国人占据了近60%的比率。

截止到今年4月末,中国人共持有济州岛土地6950块,相比于去年年末的8338532平方米,增加了40%,这个面积相当于首尔汝矣岛面积的4倍多(汝矣岛面积为290万平方米),济州对面的马罗岛面积的40倍,总购置价格为惊人的8623.05亿韩元。

不得不说,济州岛中国人持有土地数量的持续增加与2010年开始的“韩国不动产投资移民制度”有非常紧密的关系,加之济州岛为国际弗里敦市,对外国人购买土地没有绝对意义上的限制,投资热潮也逐步兴起。

报道称,如今,济州岛被越来越多的中国人所熟知,对于投资及将来的物业升值来说是一个很好的资产调配和保障。

美报:中国游客涌入济州岛 当地居民又爱又恨

参考消息网2月28日报道 美媒称,大批来自中国的游客涌入韩国济州岛,在推动当地经济发展的同时,带来的社会冲击也引起了争议。

据美国《华尔街日报》网站2月25日报道,金荷珊2012年在韩国最南端的度假胜地济州岛开了一家服装店,做好了从越来越多的中国游客身上获利的准备。

半年后,房东让这位36岁的租户离开。随着中国游客的到来使得销售额激增,房东想要自己开店赚钱。金荷珊说,这是房东告诉她的。

自此以后,来济州岛的中国游客数量大增,带来了财富和就业机会,但同时也在当地人中带来了紧张不安以及对游客的某种怨恨情绪。当地人说,韩国人和“咄咄逼人”的中国游客不时会在商店和酒吧中大打出手。

来自中国的房地产投资激增也重塑了济州岛的经济,推高了土地价格。公寓楼、酒店和赌场在岛上纷纷涌现,迫切希望提振岛上萎靡不振的经济的当地官员对此大为欢迎,但是一些当地人和企业却表示反对。一家韩国人经营的酒店在遭到一些当地人的抵制后,在门口竖起一个牌子否认已经被中国人收购的谣言。

去年,中国的个人和开发商在济州岛拥有的土地增长了一倍以上,这得益于济州岛闻名的白色沙滩、火山地貌和清洁空气。还有一个催化剂就是韩国为济州岛上的重要外国投资者提供永久居民地位,给予他们与韩国人一样的医疗、教育和就业福利。

得益于收入的增加和旅行限制的放宽,中国人去年成为世界上最大的出境游群体,出境游人数达到1亿人次。里昂证券公司预计,到2020年,这一数字还将增加一倍,对于可以吸引到中国游客的国家来说,这是一个颇具吸引力的潜在经济拉动因素。

韩国尤其欢迎中国游客造访济州岛,而且可以为他们免去去韩国其它地方所需的签证。韩国流行音乐和电视剧在中国的流行以及人民币的逐渐升值也有助于吸引游客的到来。地理位置也是如此——济州岛距离上海仅1个小时的飞行距离,距离北京则为2个小时。

去年,造访济州岛的中国游客数量上涨58%,达到290万人,几乎占2014年造访韩国的610万中国游客数量的一半。

济州岛当地政府的一位负责人金南善说:“来自中国的越来越多的游客和投资帮助我们增加了税收,而且提高了济州岛作为一个全球度假胜地的知名度。”

济州岛的中国游客和投资潮反映了两国日益加深的经济联系。中国是韩国的第一大贸易伙伴,而且2013年超过日本成为韩国最大的游客来源地。

但是在中国推动济州岛的经济发展的同时,带来的社会冲击也引起了争议。

报道称,中国的投资令一些当地居民感到不安,因为大部分资金投入了新赌场、酒店和主题公园的开发之中。有人抱怨说,赌场和酒店就建在学校和居民区旁边,而且这些设施加剧了交通拥堵。

金荷珊的服装店所在的街道上过去都是酒吧和卡拉OK厅,现在这里都是出售中国游客喜欢的化妆品、服装和人参的商店。金荷珊说,她正考虑在另外一个购物区开一家新店。

她说:“中国游客都是大买主。我想看到他们源源不断地来到这里。但是我不希望因为他们丢掉我的工作。”(编译/何金娥)

资料图:韩国济州岛风景。

(2015-02-28 00:37:00)

中国买家掀济州岛投资热潮 推动当地服务业发展

中新网2月13日电 据韩国《亚洲中国》报道,在全韩国16个广域市和道中,去年四季度济州和仁川的服务业的成长最为迅猛。

金融业和房地产业去年虽有些许进账,但在大部分地区住宿、餐饮、零售业难免遭遇发展窘境。

韩国统计厅13日发布《2014年四季度市道服务业生产动向》,全国16个广域自治团体的服务业生产指数同比均出现增长,济州的增长率达到4.8%,占比最高。仁川以3.6%的增长率,屈居第二位。大田以2.8%的增长率,位居第三位;首尔和釜山与全国平均增长率持平,达到2.7%。

而其他11个城市和道的增长率未达到全国平均水平,全罗北道的增长率为0.6%,在全国垫底。

济州岛金融和保险(11.6%)、房地产和租赁(26.2%)、运输(13.3%)等领域同比出现大幅增长,同时济州岛的服务业增长率创下了全国最高纪录。

统计厅分析称,中国投资者掀起济州岛投资热潮,令当地的房地产和租赁领域出现大幅增长。

得益于仁川国际机场的快速发展,仁川的运输业(6.5%)为当地服务业生产的成长做出了巨大贡献。

统计厅相关人员表示:“去年仁川亚运会等众多国际大型活动的举办,让机场入境外国游客人数出现大幅激增。”

从全韩国来看,金融和保险、房地产和租赁虽然发展良好,但大部分地区住宿、餐饮、零售、艺术运动等领域的生产却出现下滑或遭遇发展瓶颈。

(2015-02-13 16:16:00)

韩媒:中国“富一代”纷纷涌入济州岛成新居民

参考消息网2月9日报道 韩媒称,济州道从2010年开始实施“投资移民制度”,在济州岛投资移民者中,中国内地人占98.4%,达到991人,如果包括香港人在内,中国人比重达到99%。

据韩国《朝鲜日报》2月9日报道,去年8月中国人徐某(38岁)在济州岛的一家度假村购房。她丈夫A某在上海经营一家通信公司。A某上世纪70年代出生在山东省的某乡村,90年代初考入了上海的一所名牌大学。大学毕业后,他在一家证券公司工作了4年。他用这4年赚来的钱创业。随着中国经济的直线增长,他公司规模每年翻了一番,即将上市。徐某说:“当时只要选对了行业,成功并不难。”她丈夫的公司去年缴纳了1亿元人民币的法人税。

徐某的儿子(11岁)在济州岛上一所国际学校。她说:“听说这里的国际学校水平高,所以买了这套房子。而且听说投资50万美元以上,以后就可以获得永久居住权,所以还买了另一套50万美元的房子。”她在上海拥有5套房子,一套房子价格都超过1000万元人民币。她说:“济州岛度假村的房子价格便宜点。居住在这个度假村的中国人都这么想。”

济州道从2010年开始实施“投资移民制度”,向投资50万美元以上的外国人发放F2居住签证,并过5年后赋予永久居住权。该制度实施5年来,获得F2签证的外国人超过1000人,投资规模也几近1万亿韩元。今后1、2年内,济州岛将出现通过这一制度获得永久居住权的外国人,而且这很可能是中国人。这是因为,在济州岛投资移民者中,中国内地人占98.4%,达到991人,如果包括香港人在内,中国人比重达到99%。

在济州岛高级豪华度假村购买一半以上房子的这些中国人自称为“富一代”。富一代是上海、北京等一线城市出身的40、50多岁资产家。他们白手起家,至少拥有1000万元人民币以上的财产。

他们在济州岛纷纷购买3.3平方米价格1100万韩元以上的高价房子。他们大多居住在济州市翰林邑的R度假村和A度假村、西归浦市的H度假村和O度假村等地。R度假村去年8月售完房子,在934套房子中,外国人购买一半以上的475套,其中中国人拥有449套。中国人一年平均逗留30天左右,剩余的11个月就空着房子。度假村相关人士说:“每月房屋服务费为30万韩元,但中国人都丝毫不觉可惜。”

很长时间与这些“富一代”接触的人说,很容易把他们与中国“游客”区别。一位某度假村名牌商场的销售员说:“富一代都很低调,不会麻烦别人,也不会炫耀财富。”他说:“游客也来名牌商场逛街,但是他们购物的比率不高。相反,富一代一般独自购物,而且一次购物数百韩元以上。”富一代非常重视隐私,甚至居住在一个度假村,也不相识。

经过激烈的竞争尝到资本主义甜头的这些富一代对在中国很有压力的生活感到厌倦,被济州岛的慢节奏生活、清新的自然以及高水平的教育环境吸引住。居住在翰林邑A度假村的张某说:“在中国拥有足够的财产。我选择济州岛,是因为在这里可以安静休息。”

(2015-02-09 08:52:19)

韩媒:吸引中国邮轮游客 济州打响免税店之战

参考消息网1月20日报道 韩媒称,现在围绕着来济州购物旅行的“中国邮轮游客”正在打响“免税店之战”。去年访问济州的中国邮轮游客达到史上最高,为59万人。在济州免税店销售额中,中国游客所占的比重超过90%。

据韩国《中央日报》1月19日报道,1月3日上午5点30分,乐天免税店济州店的李志贤(音,30岁)经理和3名促销组职员凌晨迎着凌冽寒风到达济州港,因为要从中国上海出发的2325人规模的邮轮在上午7点进入济州港之前做好所有准备。他们忙着用中文制作欢迎横幅,并做“四物表演”公演准备。

中国游客入境审查后就急忙坐上旅游巴士,在1个小时30分左右后到达西归浦乐天免税店。停泊6个小时的邮轮起航时间是下午1点。

据《免税法》规定,截至起航两个小时之前的上午11点可以购买免税品。因为有2000多人,所以每个人的购物时间也只有一个小时左右。李经理表示“购物时间太短,刚坐完船就要坐一个多小时的巴士,游客大为抱怨,对此我们非常也很遗憾”。

作为稳固的业界第一乐天免税店也在济州销售额方面只有新罗免税店的一半左右。因为新罗免税店距济州港只有15分钟的距离。“凌晨济州港上班”是乐天为克服往返时间比新罗多两个多小时的距离方面的弱点的“苦肉计”。乐天去年9月还在3800多人乘坐的大型邮轮上邀请了韩流明星朴信惠(25岁),在业界首次举办“邮轮粉丝大会”。

乐天免税店的许可将于今年3月31日到期,正在重新申请,由此竞争更是达到顶峰。乐天申请了距济州港比济州新罗免税店更近100米左右的乐天City酒店济州店作为免税店场所,计划与新罗进行正面对决。而新罗又在乐天计划撤出的西归浦中文观光园区的济州新罗酒店申请了3933平方米的免税店,推出了“地区(济州和西归浦)均衡发展”的名义。

在这里,连首次开展免税店事业的BOOYOUNG也投入竞争,形成三足鼎立的局面。BOOYOUNG计划在3月西归浦中文旅游园区开设的BOOYOUNG酒店开设5102平方米规模的免税店,与酒店、度假村和水上乐园等复合型度假村园地开发连接在一起。

在三家企业中最费心的就是乐天,真算是“拼死”抓住济州民心。因为如果申请失败,济州市内的免税店就要关门。1月13日,乐天免税店代表?洪均亲自参加了西归浦地区的旅游活性化协约仪式,表示在撤退到济州市内后还会继续致力于西归浦的发展。他还干脆将乐天济州免税店打造成为当地法人,将向济州地方政府缴纳土地和建筑的财产税等。而且他还承诺会打造全国最大规模的中小企业产品免税卖场,打开柑橘红酒、济州有机农化妆品和马皮制品等济州特产的“中国游客销路” 。

?洪均代表计划将现有免税店规模从2613平方米增加到6270平方米,增加2.4倍,将中小企业和地区企业卖场扩展到现有的4.2倍,即2000平方米。而且他还表示,截至2019年会创出大约2600个的直接或间接雇佣岗位。“免税店申请大战”的胜利者预计将于今年3月初左右揭晓。

(2015-01-20 09:22:18)

netease 本文来源:网易新媒体(参考消息) 责任编辑:
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