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瑞麦地产:2016年海外房产投资盘点及趋势前瞻

2016-12-23 17:27:21 来源: 欧联华文网 跟贴 0 手机看新闻

内容摘要:2016年海外房产市场几经波澜,无论是美联储的加息还是英国的脱欧亦或是温哥华的调税,都是对海外置业风向标的重磅引领,也是各国房地产市场间无言的“较量”。接下来,就让RE/MAX瑞麦地产的置业专家带您回顾下2016年度海外置业市场的“种种动荡”!看您是否跟上了全球房产形势的“节奏”...

2016年海外房产市场几经波澜,无论是美联储的加息还是英国的脱欧亦或是温哥华的调税,都是对海外置业风向标的重磅引领,也是各国房地产市场间无言的 “较量”。接下来,就让RE/MAX瑞麦地产的置业专家带您回顾下2016年度海外置业市场的“种种动荡”!看您是否跟上了全球房产形势的“节奏”?

美国

关键词:美联储加息 特朗普当选

在RE/MAX瑞麦地产置业专家看来,2016年美国房地产市场可谓一片“阳光明媚”,英国脱欧推波助澜,美国房产成为海外投资置业的首选,也是投入金额最多的国家。下半年以来,美元强势反弹,一路飙升。房地产投资出身的特朗普当选美国第45任总统,美国房地产市场更是被看好。美联储12月份的加息,使得美元兑人民币将近冲破7.0大关,美元资产成为全球资产配置的重要内容,美元市场招徕了全球目光。

   英国

     关键词:脱欧 英镑暴涨

2016年可以说是英国房地产市场波澜起伏的一年。4月印花税改革之后英国的房屋销量锐减,成交量不振。6月底的“脱欧”公投对房地产市场的打击更是沉重,外商企业纷纷撤离伦敦,英镑暴跌。即使如此,英国的房价依然坚挺上扬,根据英国国家统计局和土地注册署对房价的监测,英国6-8月的房价同比增长维持在8%以上水平,9月与10月的同比增长率为9.4%和9%。在经历了低迷期、恢复期之后,英国房产的购买需求开始缓慢反弹,10月份脱欧剧情反转,英镑暴涨,投资者对英国房地产市场的信心大增。

澳大利亚

关键词:贷款收紧 墨尔本

尽管2016年年初,澳洲四大国有银行便开始了对海外人士购房贷款的严格控制,但这似乎毫不影响澳洲房地产市场热度的持续升温。据RE/MAX瑞麦地产了解,澳洲热门首府城市房地产市场住宅拍卖清盘率奇高,公寓发展速度也呈现出前所未有的增幅。房地产市场的发展往往伴随着房价的上升,澳洲主要城市悉尼房价日渐升高,墨尔本也成为各州投资者相继追逐的投资宝地。

加拿大

关键词:15%购房税 多伦多

进入2016年来,加拿大房产市场过热,房价上涨趋势明显。为了抑制房地产市场过热,加拿大BC省向外国购房者加征15%的购房税,导致温哥华房价大跌,销量锐减。更多的海外投资者将目光转向加拿大第二大房产投资市场多伦多。多伦多房价开始快速地增长。多伦多和温哥华两地的房市过热早已引起普遍担心。据RE/MAX瑞麦地产了解,现在,至少已有两家银行加强了对向非居民购房者放贷的限制。

葡萄牙

关键词:黄金居留 3833

2016年葡萄牙黄金居留项目备受海外置业者欢迎。自2012年10月8日黄金居留政策实施以来,截止至11月底,葡萄牙共吸引了2,479,694,843.90欧元投资金额,共颁发4061份黄金居留卡,通过购买房地产获得居留卡共3833份。RE/MAX瑞麦地产置业专家认为,这项计划不仅给葡萄牙经济带来活力,助力葡萄牙摆脱欧债危机困扰,同时给投资者带来欧元上涨、房价上涨的加成资金收益,以及居留卡和医疗教育福利的多重额外收益。

西班牙

关键词:商铺热销 巴塞罗那

2016年中国人在西班牙投资的房产类型主要为公寓、商铺、别墅,其中几乎一半的中国人在西班牙购买的是商铺。西班牙的商铺收益率平均能到每年4.5%以上,高的能到6%或7%,收益十分之高。据RE/MAX瑞麦地产了解,西班牙2016年购房热持续升温,从2014年以来当地房价一直呈上涨趋势,西班牙第二季度房价比第一季度增长了2.2%,按此趋势,预计2020年西班牙房价会涨到2007年的峰值,而巴塞罗那地区房价峰值将会提前1年到达。

希腊

关键词:25万欧 高性价比

2016年希腊经济可以说是趋向好转,蓬勃发展的旅游业也为经济的复苏注入了强心针。而且希腊政府推崇的“购房换居留”政策也备受欢迎,自2014年6月该政策实施以来,截至目前,希腊一共对1216名购房者发出了“黄金签证”,其中,对居留许可发放最多的是中国投资者,共有463个家庭。当然,除了普通投资者之外,中国企业也频频考察希腊,投资意味浓重。

泰国

关键词:投资门槛低 养老签证

2016年是泰国经济复苏年,房地产市场由保持稳步增长发展为持续走强,房产价格也是一路上升。其投资热门目的地是曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈。 其中,公寓型住宅颇受海外投资者青睐。RE/MAX瑞麦地产置业专家认为,泰国房产一直凭借投资门槛低,租金收益高的优势吸引投资者,再加上新近推出的50年养老签证,更增加了泰国房产投资的吸引力!

 

 2017年海外房产投资趋势前瞻

2016年房产投资市场波澜起伏,2017年又会呈现怎样的趋势?据RE/MAX瑞麦地产置业专家了解,在主流的投资房产国家中,美国房产价格将延续2016年的涨势,加之美元兑人民币上涨,美元资产依然会是投资者关注的对象。而加拿大温哥华在2016年受15%附加税的影响,成交量上涨的可能性不大,投资者的目光随之转向多伦多。尽管业界普遍预计2017年英国房价增速或将放缓,但英国置业仍被视为安全的投资。第一太平洋戴维斯在最新的报告中预测,英国平均房价预计将在2017年处于缓涨阶段,随后稳定上升。2018年预计上涨约2%,2019年预计上涨约5.5%,直至2021年涨幅有望高达约13%。由此可见,英国房产投资更适合中、长线投资。且随着英国脱欧影响的逐渐淡化,英镑或将成为仅次于美元之外的最具保值、升值的货币,让投资者在获得房产直接增值部分的收益外,还可坐收汇率上涨的额外收益。

对于近年来备受瞩目的南欧(葡萄牙、西班牙、希腊)移民房产,虽然政策上暂无变化,但是由于国内环境污染的不断恶化以及人民币持续贬值,导致越来越多的人会选择福利待遇优厚、申请移民较易的南欧国家作为“第二家园”。

此外,泰国作为东南亚国家中的“新星”,凭借良好居住环境、逐年上涨的游客量,超高性价比的房价以及宽松的签证条件,吸引了大批养老定居人群和投资者的目光。2017年泰国房产市场或将更加火热。

(本文来源:欧联华文网 )

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